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【掌柜深度楼评】承接主城区外溢客群 这个项目凭的是什么?

发布日期:2019-08-05 03:59   来源:未知   阅读:

  其中,标志性事件则是两大品牌房企所打造的万科新都会及保利时光印象同期开盘,据此前自媒体报道,保利时光印象均价为13800元/㎡左右,万科新都会均价为14000元/㎡左右。

  尽管,两个项目在品牌、规划、设计方面亮点频频,吸引了大批购房者,但这个价格仍然让很多刚工作的刚需客群望而却步。

  毕竟,以100㎡住房为例,按照当前利率和首付比例,在不缴纳各种选房费用的前提下。

  购房者购买者两个项目首付为28万元左右,贷款112万元左右,每月月供在6300元左右。细算之下,你就会发现,这两个项目尽管距离市区在20公里以上,但并不是刚需客群的菜。

  那么,石家庄区域内还有没有刚需客群可以承受的低首付、低月供的房子呢?那就只能再往这个区域之外找了。

  本月,房掌柜多次探访栾城区瀚正御璟城项目,在进行综合了解后发现,这个项目无论价格还是产品品质方面,都是刚需客群的首选。

  据了解,瀚正御璟城由河北瀚正房地产开发有限公司进行开发,项目位于兴安大街与衡井线交口西北角。项目整体规划是2200亩,一期总占地是202亩,总建筑面积约为30万平米,容积率为2.0,绿化率35%,由13栋11层的洋房和8栋18层的小高层组成。

  首先项目价格优势明显,均价在10000元/㎡的产品是目前市场上刚需人群所接受的;

  据房掌柜了解,瀚正御璟城目前产品均价为9900元/㎡,相对于当前房价来讲,是市场上为数不多价格在10000/㎡以内的房子。

  且项目户型配比也非常全,82㎡-181㎡的户型,可以满足不同客群的需求。以82㎡的两室户型为例,在执行新区首付两成的基础下,购房者只需支付17万左右就可购得,贷款30年后期月供在3500元左右。

  而房掌柜可以肯定的说,在石家庄这个区域内,月供在3500左右的新房产品绝对算低的了。

  从区位来看,瀚正御璟城位于栾城区与东南片区的承接地带,这里被定位为栾城北部新城。

  据了解,在石家庄确立的“一城三区四组团”的结构布局,栾城区是四组团之一,被确立为省会东南部的核心、是石家庄东南部的增长极。

  从目前栾城区房地产发展情况来看,北部新城是最火的区域,各大房企都在这个区域内竞相拿地。

  而为何这里吸引了包括瀚正等多家房企的竞争,我们从栾城区北部新城控规图中可以了解到,北部新城是以衡井线为底,太行大街为轴,往左右(即东西方向)两边来发展规划的。西至霞光街(308往西的第一条街),东至朝阳大街(外环线),南至衡井路,北至三苏路。整个北部新城,沿太行大街东侧是一条纵贯南北的城市中央景观带,左右两边分布着多个公园,这些绿色的部分就是公园用地。

  并且这里还规划了行政中心、商业中心、大学城、三甲医院等多种配套。尽管当下北部新城的配套较少,但从发展规划来看,可以说北部新城将打造升级版的城市生活,是未来的东南部商业中心、行政中心、文化中心、教育中心,石家庄都会级东南门户。

  在实际体验中,房掌柜从南焦客运站乘坐520路公交车到达瀚正御璟城项目,车程控制在30分钟内,只不过等车时间较长。另外,房掌柜发现,除520外,205、201、211线路都可经过项目。

  而正如上文所说,瀚正御璟城周边两条交通主干道为衡井线及太行大街。据此前报道,衡井线为石家庄四环,而太行大街则可直达高新区及正定新区。因此,驾车出行的业主,同样也可享受便捷的交通。

  其次,据相关规划信息,项目还有两条重量级的交通要道。一是规划中的地铁2号线栾城段沿衡井公路运行,栾城站在项目2公里范围内。另一是京石邯城际铁路从北京到雄安新区到石家庄到邯郸,石家庄站设在栾城,同样在项目2公里范围内,所有城市通地铁、通高铁的地方都是升值最大、最快的地方。

  在房掌柜看来,品质是瀚正御璟城最大的核心所在,用置业顾问的话来讲,项目是一个大师集成的作品。

  其中,建筑设计方面是由清华建筑设计院来进行设计。园林方面由星河湾园林御用团队来设计,星河湾一直是国内豪宅的代名词,最著名的是对苗木的设计,小区乔木全都是“全冠移植”,不用等待漫长的生长期,即买即享。而施工由中建三局来完成,中建三局是世界500强,著名的北京央视大楼、上海环球中心,都是它们施工建造的。

  此外,无数的案例证明,楼盘交付后,规划、建筑、景观等方面的品质已成为既定事实,因此房产价值后续影响主体就由开发商变成社区的居住成员和物业服务公司。也就是说,社区价值和物业服务决定着房产价值。

  因此,瀚正地产经过多重考量后,最终选用金地物业来为业主的生活品质保驾护航。金地物业经过24年的运营发展,已成为中国物业行业领先的物业公司。前几年有“招保万金”稳坐地产界头四把交椅,金指的就是金地。现在有“物管双星”指的就是万科和金地。金地物业的品牌价值高达52亿,在行业里排名全国第二,仅次于万科。

  在房掌柜采访的多名购房者中,对于新区的房子,他们最担心的是没有足够的配套来保证他们的基本生活。

  据了解,瀚正御璟城在项目一期就配置了一家五星级酒店。同时为保障孩子入学,项目还规划了一个2000多平米的国际双语幼儿园。

  此外,社区内还配置了将近1万平米的社区公园、纯法式商业街体验式购物中心和酒店式公寓、前沿写字楼等,可以充分满足业主多重需求,打造区域首屈一指的商务地标。