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楼评:半岛城邦四期“一线万平

发布日期:2019-08-07 05:53   来源:未知   阅读:

  半岛城邦商业配套小盒子就在四期。和深圳大多数集中式商业MALL不同的是,半岛城邦商业由49个2-3层高的小盒子组成,既独立又统一。

  近些年,这种独栋商业街区在深圳逐渐流行起来,欢乐海岸、万象天地高街和里巷以及深业上城的空中小镇也是这种。不过,独栋商业街区非常考验开发商的运营能力,做得好就牛逼,做不好就狗带。

  除了自带的小盒子,周边商业配套也很完善,海上世界商圈经过多年发展非常成熟,有很多知名网红品牌,是深圳人和外地游客休闲娱乐的打卡点。

  未来还有太子湾项目、海境界二期综合体、华侨城蛇口码头项目、东角头综合体项目等。

  太子湾项目商业部分由香港新世界集团运营,打造深圳的K11,提升蛇口商圈的综合品质。

  四期对口学校划分到南山外国语学校滨海学校,就在四期西侧,南外在深圳家长心中有很高地位。但相比深圳湾带南二外学校的豪宅来说,半岛城邦的二手房价格竞争要弱一些。

  四期北面靠蛇口山公园(又称望海公园),规划打造占地23万㎡的市政公园,半岛城邦将建2座天桥直通蛇口山公园。未来还会计划建空中连廊,与蛇口广场、深圳湾公园相连接。

  连通了福田红树林、深圳湾、后海湾、太子湾的深圳湾公园滨海长廊全长约15公里,其中围绕半岛城邦的有1.5公里,该段由招商承建,比前期的品质感提升了不少。

  经过40年的发展,走在最前沿的蛇口进入旧改新时代。目前,蛇口聚集了几大旧改项目。

  渔二村旧改(一期),在四期的东北面约500米距离,蓝漪花园以东,蛇口老街,湾厦路以及望海路围合部分。实施主体招商地产,项目占地面积9072㎡,规划容积率为7.25,总建面65772㎡,更新方向主要是住宅商业。

  渔人码头旧改在半岛城邦大社区的的西侧,规划有三栋超高层建筑,实施主体华侨城,开发建设用地面积25147.7㎡,计容积率建筑面积为176790㎡。其中商业、办公及酒店124950㎡,商务公寓51780㎡,公共配套设施60㎡(公共厕所1座)。业态包括商业办公,公寓以及酒店,建成集超甲级办公楼,超星级酒店,超顶级公寓于一体的滨海综合体。另外,允许在地下开发8000㎡商业用房,含1800㎡海洋主题馆。

  2006年开盘的一期均价7000多,如今二手房足足翻了16倍。贝壳找房网显示,一期挂牌均价123058元/平,35套房源,正在出售近90天成交2套。二期视野没有一期开阔,海景被一期遮挡了,挂牌均价略低,97184元/平,正在出售房源有49套,近90天成交1套。三期楼龄新,东向看海景视野无遮挡,挂牌均价最高,144349元/平,正在出售房源有22套,近90天成交4套。

  一期西侧的南海玫瑰园三期均价11.9万/平。对比之下,海景有遮挡的四期价格优势并不突出。