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马伊琍和文章宣布离婚关于婚姻和房产我们该知道什么?

发布日期:2019-10-09 16:07   来源:未知   阅读:

  昨天一条微博引爆朋友圈,马伊琍、文章宣布离婚,2014年造成的婚姻的伤痕最终还是没有弥合。

  在房地产的巨大影响力下,离婚这个话题免不了要和房产挂钩,有网友调侃,他们的离婚是为了腾名额买房。当婚姻双方走向陌路时,房子确是不动产,谁留谁走,房产如何分割是我们终将面对的现实。

  婚姻,有因房而合,也有因房而散,无论怎样,我们都必须搞清楚几个问题,就是:你认为是你家的房子到底是不是你的?到底有没有你一半?更有可能,是你个人的房子却能变成夫妻共有,夫妻共有的房子却变成个人所有。如果这些都不懂,那么,等到最后可能不止是心碎,还有凄凉。

  根据《婚姻法》第三十九条:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

  因此,对夫妻双方而言, 。这个问题就比较复杂,主要受房产的购买时间、出资情况、产权登记情况等影响。

  婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。

  1、如果婚前就置备好了房子,那么房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产。假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证。

  2、如果婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

  在购房名额方面,离婚后,个人有购房资格可以马上买,但在房贷方面确有影响。

  在旧版征信报告中,假设夫妻双方共同还款,男方主贷,那么女方征信报告中不体现负债;而新版征信报告中,作为共同借款人,夫妻双方征信报告中均会体现负债。

  因此,在当前不少城市在二套房认定时都实施“认房又认贷”政策的情况下,如果夫妻双方负债记录都出现在征信报告中,那么夫妻双方已经购房的,将来离婚后,非主贷人再次买房仍将被认定有房贷,就会无法享受首套房的低首付、低利率的优惠政策。

  以广州为例,正常情况下只要依据离婚协议或者法院判决,完成了个人对房屋、所占份额的转移登记手续,结清了贷款,这样结婚后个人才属于无房无贷。个人再次买房可以首付5成(离婚一年内),或者首付三成(离婚满一年)。

  当然“假离婚买房”还是行不通的,毕竟析产需要结清贷款。如果能结清贷款了还在乎二套房的首付比例高、房贷利率上浮这些事情吗?

  我相信每对夫妻在结婚的时候都是奔着天长地久去的,只不过人算不如天算,总会有各种各样的意外发生,导致婚姻失败。但是,我们应该平心静气地处理离婚后财产的分割,不要因此伤了彼此最后的一点好感。

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