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没山没海没商业还要卖10万+!南山豪宅如此傲娇土豪才会懂

发布日期:2019-10-14 19:25   来源:未知   阅读:

  “买房”无疑是现下老百姓茶余饭后热议的话题。无论是买了房的、正准备出手的、还是持续观望的,这些需求形态正如同这个产业带给我们的感受:千变万化。

  2月22日上午,华润深圳湾瑞府开盘,成为深圳年后首个开盘的项目,它的入市,打响了深圳新房市场开年“第一枪”,8000多万的户型去化神速,多家媒体甚至打出“秒光”的形容词刺激市场眼球。1.2亿+的户型也售出了多套,此购买力令人意想不到。

  众所周知,南山地段优秀,经济发达,云集着前海、后海、科技园、留仙洞、自贸区等优质产业平台,吸引着来自全市及全国的高净值人情关注,已然成为深圳投资市场的核心段位。

  南山在各区域中,改善型中高端产品较多,是主要成交主力。据美联数据显示,2月全市新房成交数据中,南山成交152套,成交均价为81376元/平。

  天健天骄为深圳为天健工业园旧改项目,位于景田西路与商报路交汇处,项目总建筑面积约30万平万米。由9栋超高层、2栋高层、一所9班制幼儿园、24班小学组成,并配备保障性住房。

  周边有多个旧改项目也是福田区的重点城市更新项目,如香蜜湖度假村旧改、市政大院、香蜜二村、深圳高尔夫球场等多个关注度非常高的旧改项目,但这些项目目前都尚未开工。

  据工作人员透露,项目展示中心将于今年5-6月份开启,预计下半年入市销售,年底可入伙,项目毛坯交房,入伙之后可选择精装修。另外,项目周边的景荣中学在重建中,学生将转移到荔园外国语小学上课,并将于今年九月份正式开始招生。

  景田是福田较早的生活居住区,生活配套设施完善,项目旁边便是香蜜湖豪宅区,购物、休闲等需求可通过步行或依托景田站通达。

  项目东向是莲花山公园,西向是香蜜湖豪宅区,步行500米范围可到达缤悦荟、福田区图书馆,900米左右可到达莲花体育中心。

  天健天骄作为景田片区近10年来唯一一个新盘,据悉,还没入市就已经吸引了非常多有意向的客户,项目的位置优越,交通便利,周边的配套也十分完善。但小编注意到,西北角是一个加油站,临近十字路口的A座,受到的噪音影响会比较大。

  合正安托山项目位于福田区侨香路与安托山六路交汇处西北侧园区,建筑面积75951m²,合正安托山规划建设4栋建筑,包括商品房和写字楼。

  项目位于最近很火的安托山片区,对面便是儿童公园和园博园,还有深国投广场,山姆会员店等满足了休闲购物的需求。总体来讲,从交通到休闲购物等配套基本可满足需求。但其与毗邻的侨香公馆中间无市政道路,因此间隔较近,建成后西侧的单位与侨香公馆会造成对视的问题,隐私性较差。

  红花雅筑项目位于南头红花路,总建筑面积16797.17㎡,项目体量小,共一栋住宅,地上26层,地下2层,建筑总高度85.1米。

  共184套房源可售,预计3月17号开盘,据楼盘销售介绍,开发商委托第三方公司装修,装修费7350元/㎡,选用德国装修品质。弱弱的说一句,这装修费是真的刚!

  项目A、B座户型对称分布,样板房未进行装修,项目停车位90个,车位比为1:0.5。

  据楼盘销售称,预计项目单价8-8.5万/平,其中包含了7350元/平的装修费。

  配套设施:红花雅筑位于南山中心区,经过多年发展沉淀,周边配套完善。商业-周边有沃尔玛、华润万家、欢乐颂等。教育资源丰富-幼儿园:天凤艺术幼儿园小学:大新小学、南头小学中学:荔香学校、南头中学、北大附中深圳南山分校。

  旧改:项目西边、南边共三个旧改,卓越玖珑旧改(建设中)、恒大涌下村旧改、田夏一甲村旧改。

  项目周围矮旧老房子居多,独栋高层项目在周围就非常显眼了。但是随着后期旧改的相继开工,将会提升周边配套品质,同样片区的房价也会直线上升。但距离地铁站步行均在15分钟以上,且户型较小,小编认为只适合刚需家庭过渡,对于想在南山置业但预算不足的可以考虑一下。

  宝能城位于南山区西丽大学城片区,项目总建面约83万m2,分东西两区开发。此次,主售西区住宅,建筑面积约20.7万㎡,由6栋高层住宅围合而成,项目规划酒店、住宅、商业,居住用地只占比8%。

  项目目前属于封盘待售状态,据楼盘销售人员介绍,预计3月份出样板间,上半年入市,但最终时间以拿到预售证再做调整。

  商业:项目自带近8万平的大型集中式商业,引入宝能自有品牌“Allcity”,值得一提的是,商业地上与地铁站无缝接驳,便于人群引流。另外,西丽片区目前有多个大型的综合体项目(包括万科云城、京基御景峯、塘朗城等)。

  教育:项目临近西丽大学城,目前已汇集14所以上的国际名校,高等教育氛围很浓厚,不过中小学资源仍十分紧缺。宝能城西区在建一所幼儿园、社区内有约4000m²的市政图书馆。

  位置:交通便利,向东两站可到深圳北站,接驳于4号线直达市区;向西两站则可到达西丽枢纽站,换乘7号线前往福田市中心,另外未来还可以换乘地铁13号线。

  小编以为西区更突出居住性功能,离地铁站和商场距离仅需要5分钟左右,且西区楼层相比东区较低,园林中间中间带有泳池,整体而言,舒适度较高。不足的是,西区的楼间距较密,部分户型私密性会受到影响。且项目均为大户型产品,从前面几期的价格来看,适合高端改善型置业者。

  海景界二期位于南山区招商东路与后海滨路交汇处,所处深圳湾后海区域。项目总规划建筑面积约33万平米,分2期开发,其中一期为纯住宅,目前待售项目为二期综合体物业,其总建筑面积30.7万平。

  据楼盘销售介绍,二期共4栋,目前都在建设中,也没有样板房;商业部分近6万方,目前三分之二已签约红星美凯龙。

  共有不到300套的房源可售,本次主推的两个户型分别是140平的三房两厅两卫和195平的四房两厅两卫,南北通透,项目车位比为1:2,带装修交付。

  价格可参考海境界一期价格,为83389 元/平方米,目前二手房均价10万出头。

  装修:住宅最大的亮点是项目引入WELL国际建筑标准,同时,室内装修统一采用三恒系统——恒温、恒湿和恒氧,窗户是整体成型,隔音远超过一般的隔音玻璃,将消防楼梯打造成乐跑楼梯等等。

  此次踩盘最令小编不解的便是海境界二期,据楼盘销售人员称,项目没有什么配套,商业三分之二已签约红星美凯龙,景观也匮乏,想看的话只有窗外的各个楼盘可供欣赏。

  而卖点也很任性,一方面是地段决定价值,海境界二期是后海片区年内唯一将售的新房住宅项。

  但另一方面,对于此次的主打卖点WELL健康装修标准,还有待考量,在海境界一期论坛中,反映最多的就是装修不合格的问题。看到一期的交房质量,恐怕海境界二期的卖点“健康人居”就不那么有说服力了。

  半岛城邦位于南山区蛇口东角头望海路与金世纪路交汇处,总建筑面积逾100万㎡,共分五期开发。其中,一二三期均售罄,五期在建。

  近期将入市的是四期,建筑面积16.2万平,规划为3栋超高层住宅、1栋综合楼以及49个商业盒子。

  据楼盘销售人员介绍,项目预计将在今年上半年推出,共有740套左右的住宅产品,带精装修。

  商业:区域有超170万㎡招商太子湾总部基地规划,闻名于世的海上世界集“商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等”,项目一路之隔的“小盒子”商业,汇聚前线最热门的、最受欢迎的潮流文化。

  教育:项目周边有南山外国语滨海分校、南山区蛇口学校、蛇口科爱赛国际分校、深圳育才中学等十几所国际优质学府,名校资源丰富。项目距离南外滨海学校步行不到50米,站在阳台上,就能看见自家孩子在跑道上奔跑。

  配套:西临蛇口渔港码头,北侧依托于蛇口山望海公园,东侧东侧与东角头填海区相临,南侧凭借15公里滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连。周边豪宅集聚,自带光环。

  项目整体三面环海,北面靠山,从区位条件上看,具备稀缺性。但受到其他楼栋的遮挡,能看到一线阔面海景的房间不多。在景观方面,不如项目一期和正在规划建设中的五期。周边豪宅林立,整个商业配套和生活配套设施比较完善。增值空间上,户型房间数偏少,学位一般。但88平一房,参考悦府的一房,之前1000万,现在接近1500万了,这种不多见的户型具备一定的投资价值。返回搜狐,查看更多